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拆迁律师费用企业因环保问题关停？关停的方式和依据你要知道

关停作为环境保护综合整治中*为有效的措施，其出现频率是远远高于停业整顿、设备更新等方式的。但是企业被关停，往往使企业面临很大困境。企业一旦被关停，工人的工资、厂房的租金等开销都会给企业带来极大的压力，如果长此以往，企业就会面临***的结局。要知道企业的前期投入的资金往往是十分大的，这么大的一笔资金，即便放到银行，每天的利息都是十分可观的。其实，作为老百姓虽然*次遇到拆迁不懂其中的门道，但是应该守住的一个原则是，合理的补偿。当转换为设备、厂房时，需要企业不断运作来保证资金的流转，有些企业的周期性非常强，一旦在旺季停业，对企业的打击甚至是毁灭性的。因此，今天京坤律师搜集了大量资料，来和大家聊一聊——关停决定的形式和依据。

1.根据《行政强制法》采取强制措施，事实上关停企业。

法律条文：《行政强制法》第九条行政强制措施的种类：（二）查封场所、设施或者财物。

对于不符合环保法律、法规、规章等相关规定的，行政机关可以***采取强制措施，对单位采取查封厂房、扣押设备等措施。但是在这里，需要大家注意的是，行政强制措施，只是关停等行为的前置行为，关停并不终局。这么说可能不太好理解，举个例子，A企业是一生产加工塑料制品的企业，某天当地***认为其排污可能不符合标准，对其采取了查封的行政强制措施，但是在经过一个月的调查后并未发现A企业排污不达标的情况，因此***取消了查封的行政强制措施，A工厂又恢复开工。对于企业的查封、扣押设备的措施也是同样的情况，如果行政机关在调查中过程中发现工厂的排污可能超出了法律的规定，为了避免给环境造成过大的损失，而临时对工厂采取查封措施。我国《村民委会组织法》也规定，补偿费使用及分配方案应当建立相应的村务档案，应当保证真实完整，并妥善保管。在这个阶段还只是对企业行为进行初步判断，暂时进行控制的行为。面对这种情况的时候，企业主要及时拿起法律来维护自己的权益，因为此时企业的关停还不是终局的，是维权的好时机，无论是索要补偿还是重新开工，都是比较理想的阶段。

2.对违反法律法规、规章的企业，依照《行政处罚法》的规定，对的单位，作出处罚决定。

法律条文：《行政处罚法》第八条 行政处罚的种类:（四）责令停产停业；（五）暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照。

对于违反环境保护等法律法规的工厂，行政机关可以作出责令停产停业、吊销生产许可、暂扣执照或是许可的处罚的。但是这里有一个前提，所违反的环境保护相关规定的出台时间要早于工厂的行为，不能依照新出台的文件，处罚以前的生产行为。即便是用地被批下来了，还有建设用地规划的批准，建设施工许可的批准，中间还会穿插立项、环评等手续。《行政处罚法》应当具备《***》一般的谦抑性，法律以国家公***为背书，一旦法律的大棒挥舞起来，对相对人的伤害是极大的，有的时候还极难补救，对个人、对社会都会产生极其不好的影响。

3.依据相关法律的规定，对于已经不符合法律规定的企业、单位，以《行政许可法》的相关规定，撤销行政许可。

一般来说，因为环保原因撤销的行政许可一般常见分为三类：拆迁律师费用

①防止环境污染的许可证：排污许可证、海洋倾废许可证以及其他高耗能高污染的相关行业。

②防止环境破坏许可证 如：林木采伐许可证、证、***许可证、渔业捕捞许可证等。

③整体环境保护许可证、建设规划许可证拆迁律师费用

行政机关依法依规撤销企业的许可，在撤销之前，如果被撤销许可的企业符合补偿条件，行政机关应当依法对被撤销许可的企业给予合理的补偿，给被撤销许可的企业的损失予以合理的补偿。因为相关规定的修改，让之前合法依规营业的企业停止营业，如果还不给予合适的补偿，那么显然太不合理。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对房屋所有权人给予公平补偿”。

拆迁律师费用新建和重建农村房屋须知

农村许多房屋由于建造时间早、建造技术不足，导致到现在许多房屋十分破旧，随时面临倒塌的危险，因此许多农民朋友急需对房屋进行重建。尽管现在去行政机关办理相关手续较以往已经十分便捷，可对许多需要重建房屋的农民朋友来说，仍旧是太过复杂复杂，不知道该办什么手续，向哪里申请，今天京坤律师简单整理了一下相关的一些问题，希望可以帮到你。虽然企业的起步艰难，投入巨大，但是为了公共利益的需要，还是会支持国家征收的。

一、农村的房屋重建的相关手续

农村房屋重建，主要是依照《村庄和集镇规划建设管理条例》的相关规定进行办理。

根据《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条规定“?农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：

?使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。”

??根据该文件的规定，农民朋友想要重建房屋，要满足两个条件：

1.符合城乡规划，一个城市、农村的建设，想要井井有条，都是需要规划部门进行规划的，不能由大家随意建造，因此，如果想要进***屋重建，首先就要满足相关规划。在这种情况下因为有合同约定，虽然对承租方来说风险较大，但应遵照双方当事人一致达成的协议处理。大家可以查询《中华人民共和国城乡规划法》进行了解。同时大家需要注意的是，根据《城乡规划法》的规定，在乡、村庄规划区域内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。因此，如果大家想要重建房屋，还是需要查询一下当地的文件或者可以向当地规划部门进行咨询。

二、回村人员办理土地建设住宅相关手续

?回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，城镇非农业居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民会同意后，依照?“需要使用耕地的，经乡级审核、县级建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级土地管理部门申请用地，经县级批准后，由县级土地管理部门划拨土地”的审批程序办理。但罗马不是*建成的，新的社会，人口基数大且流动性太强，出现的问题也是纷繁复杂。

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各县（市、区）市***各部门、各直属机构，中省驻韶各单位：

为规范浈江区、武江区国有土地上房屋征收与补偿活动，维护和保障被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《广东省住房和城乡建设厅关于实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>有关具体问题的通知》、《广东省国有土地上房屋征收与补偿信息公开指引》等规定，结合我市实际，提出如下意见。而且一定要谨记，只要被拆迁人没有对相关影响权利义务的文书提起程序，那这些文件对被拆迁人就是生效的，作出该文件的部门随时都可以执行。

一、房屋征收决定实施程序

（一）房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、补偿公平、结果公开的原则。

（二）符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定的房屋征收项目，原则上由项目所在地的区***作出房屋征收决定（浈江区、武江区国有土地上房屋征收与补偿前期工作流程图见附件）。

（三）组建韶关市土地和房屋征收管理办公室，为市国土资源局管理的公益一类事业单位，具体负责制定房屋征收补偿与安置标准、审核和监督补偿与安置资金的使用以及监督指导区房屋征收部门的房屋征收工作等。

浈江区、武江区***参照市的做法，分别组建区土地和房屋征收管理办公室。

（四）区***应从当地经济社会发展实际出发，按照国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划编制房屋征收年度征收计划，并于每年10月31日前将本区下一年度的征收计划报送市房屋征收部门汇总。

市房屋征收部门会同市相关部门对区***编制的年度征收计划进行汇总、审核，并报市***批准。保障性安居工程建设、旧城区改造项目由市***纳入国民经济和社会发展年度计划，并报市人大会批准。

（五）市***确定启动的房屋征收项目，有关部门须向市房屋征收部门提供以下材料：

1．发改部门出具的拟征收范围内拟建项目符合国民经济和社会发展规划的书面意见；对保障性安居工程建设、旧城区改造的拟建项目，发改部门还需出具拟建项目已纳入市、区国民经济和社会发展年度计划的书面意见；

2．城乡规划部门出具的拟征收范围内拟建项目用地符合城乡规划和专项规划的书面意见（应包含征收红线图）；

3．门出具的拟征收范围内拟建项目土地用途符合土地利用总体规划要求的书面意见。

（六）区***房屋征收部门应对市***确定征收项目范围内的房屋开展如下调查工作：

1．征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况；

2．对征收范围内未经登记的建筑进行调查、核实，并提出处理意见；

3．被征收人是否具备享受社会保障住房条件、对补偿方式的选择情况；

4．因房屋征收造成停产停业、物资和设备搬迁、企业纳税及职工工资等情况；

5．土地环境风险评估情况；

6．其他需调查提供的情况。

区***房屋征收部门调查登记时，城乡规划、住建、国土资源等部门及房屋所在地街道办事处（镇）、社区（村）应当予以协助，被征收人应当予以配合。调查结果应当在完成调查登记后5个工作日内，在房屋征收范围内向被征收人公布。

（七）区***房屋征收部门根据调查情况拟定房屋征收补偿方案。房屋征收补偿方案应当包括以下内容：

1．征收范围、补偿方式和标准；房屋拆迁律师在线，企业拆迁律师法律咨询

2．产权调换房屋的区位与状况；

3．过渡方式和期限、签约期、提前签约期、奖励与补助标准等；

4．停产停业损失计算方法；

5．其他应该纳入补偿方案的内容。

房屋征收补偿方案中涉及补偿标准、临时安置补助费的，均应委托具有相应资质的评估机构评估后综合确定，补偿标准由同区域新建商品房的市场价格、被征收房屋价值及区位补偿价综合确定。

（八）房屋征收范围确定后，任何单位和个人在房屋征收范围内实施下列行为的不给予补偿：

1．新建、扩建、改建房屋及附属物的；

2．的迁入和分户的；

3．以被征收房屋为注册地址办理工商注册登记手续的；

4．改变房屋、土地用途的；

5. 已依法取得建房批准文件但尚未建造完毕的房屋续建的；

6．其他为增加补偿费用的不当行为。

（九）区***房屋征收部门应当在确定房屋征收范围后，及时将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停期限不得超过1年。

（十）区***房屋征收部门拟定房屋征收补偿方案经区***同意后报市房屋征收部门，市房屋征收部门组织市发改、财政、国土资源、住建、城乡规划等部门论证后报市***批准，市***批准后由区***予以公布，并向社会公众征求意见，征求意见期限不少于30日。

（十一）因旧城区改造需要征收房屋且多数被征收人认为征收补偿方案不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》的，区***应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据公开征求意见和听证会情况对征收补偿方案进行修改完善。根据《土地管理法》第四十三条：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。房屋征收补偿方案确有重大修改的，需重新按程序上报市***批准。

（十二）作出房屋征收决定前，区***房屋征收部门应将需征收范围内调查的详细情况报市房屋征收部门备案，征收范围内的补偿与安置资金预算需报市房屋征收部门审核批准。区***房屋征收部门应将相关数据及时录入房屋征收信息系统。

（十三）补偿与安置费用由区***